Дира бе-анаха – это программа министерства строительства Израиля, позволяющая определенным группам населения купить жильё на льготных условиях.
Дира бе-анаха – это общее название льготных программ покупки недвижимости в Израиле. Оно включает программы Мехир ле-миштакен и Мехир матара. Стоит отметить, что программа Мехир ле миштакен уже закрыта, но сейчас всё еще можно приобрести остатки нераспроданных в рамках программы квартир. Программа Мехир матара практически не отличается от Мехир ле-миштакен. Сейчас более 90% розыгрышей жилищной лотереи проходят именно по программе Мехир матара.
Что дает программа Дира бе-анаха?
По программе Дира бе-анаха вы можете купить недвижимость со скидкой в 20%. Однако сумма скидки не должна превышать 300000 шекелей. Может показаться, что это не очень большая сумма, учитывая высокие цены на недвижимость в Израиле, но есть один нюанс.
Стоимость квартир в данной программе формируются на основе отчета об оценке стоимости недвижимости от декабря 2020 года. Как вы понимаете, стоимость жилья в Израиле с тех пор сильно выросла. В среднем по стране, рост цен на недвижимость составляет 8-9% в год. Таким образом, участвуя в программе Дира бе-анаха, вы можете купить жильё по изначально заниженной цене и получить дополнительную скидку до 20% (но не более 300 тысяч шекелей).
Еще одним преимуществом программы Дира бе-анаха является то, что для покупки квартиры вам потребуется иметь не 25-30% собственного начального капитала, а всего лишь 10%. Однако здесь так же есть ограничения. Данная возможность действует только в том случае, если стоимость квартиры не превышает 1500000 шекелей.
Кто может участвовать в программе Дира бе-анаха?
Право на участие в программе Дира бе-анаха имеют следующие группы граждан Израиля:
- семейные пары
- одиночки старше 35 лет
- родитель с ребенком младше 21 года
Они могут участвовать в розыгрыше, если соблюдены следующие условия:
- не имеют в собственности жилья или его части за последние 10 лет
- не имеют права на квартиру в строящемся доме
- не имеют в собственности участка земли или его части
- трижды не отказались от выигрыша в программе Дира бе-анаха
Кроме того, право на участие и преимущество имеют инвалиды и жертвы военных действий.
Как получается сниженная цена?
Государство выделяет застройщику землю под строительство жилого дома со скидкой. За это застройщик обязуется предоставить 60% квартир в новом доме со скидкой. Эти квартиры и будут проданы участникам жилищной программы. Остальные 40% квартир будут проданы застройщиком на свободном рынке по обычной цене.
Как принять участие в программе?
Для участия в программе необходимо получить Закаут — сертификат соответствия, подтверждающий право человека на участие в программе. Стоимость получения данного сертификата составляет 240 шекелей. Получить его можно в одной из 3-х регистрационных компаний:
- Alonim
- Milgam
- Amidar
Оформить сертификат можно онлайн, или в отделении компании. Сертификат действует 4 года. Каждый год его можно продлевать на сайте министерства строительства.
Когда закаут получен, на сайте министерства строительства вы можете выбрать подходящие вам города из тех, что участвуют в розыгрыше. В разных городах стоимость квадратного метра отличается, и вы сможете выбрать объект, подходящий вам по бюджету.
Когда вы получаете сообщение, что победили в розыгрыше, вам присваивается порядковый номер. Это ваш номер в очереди на выбор квартиры. Чем меньше номер, тем раньше вы попадете на просмотр, и тем больший выбор квартир у вас останется.
На просмотр и выбор квартиры дается 40 минут. Если вы определились с квартирой, вы оставляете залог 2000 шекелей, и в течение двух дней должны подписать с застройщиком договор купли-продажи.
Может возникнуть ситуация, что после победы в розыгрыше, вас не устраивают оставшиеся в наличие квартиры. Быстрее всего распродаются небольшие квартиры, а покупателей на дорогие объекты с большой площадью найти гораздо труднее.
Если вы не нашли подходящей квартиры, вы можете отказаться от выигрыша, и продолжить участие в лотерее. Вы можете отказаться от покупки квартиры по программе Дира бе-анаха не более 3 раз. После этого, вы прекращаете участие в розыгрышах.
Как долго ждать квартиры?
В среднем срок ожидания от момента выигрыша в лотерее до сдачи дома застройщиком составляет 2-3 года. Однако стоит отметить, что иногда бывают задержки в строительстве, и дом сдается только через 4-5 лет.
Остались вопросы?
Наш специалист бесплатно проконсультирует вас, и поможет зарегистрироваться в программе Дира бе-анаха. Для этого, прямо сейчас заполните форму ниже!
