Если вас интересует долгосрочная аренда квартир в Нетании без маклера — вы попали по адресу!
Аренда квартир в Израиле эта больная тема для многих. Стоимость жилья в стране очень высока, и огромное количество людей живет в съемных квартирах. Город Нетания не является исключением.
Поиск квартиры может стать долгим и мучительным процессом, ведь найти хорошую недвижимость по приемлемой цене достаточно сложно.
Обычно для поиска квартир для долгосрочной аренды израильтяне обращаются к услугам маклеров. Но есть и другой путь. Можно попытаться найти квартиру в Нетании самостоятельно.
Преимущества и недостатки поиска квартиры без маклера
Самостоятельный поиск жилья для долгосрочной аренды в Нетании имеет как преимущества, так и недостатки.
Преимущества самостоятельного поиска жилья
Основным и единственным преимуществом поиска жилья без посредников является экономия. Ведь если вы ищете жилье сами, вам не придется платить маклеру комиссию за его услуги. Именно желание сэкономить, и заставляет людей искать недвижимость самостоятельно.
Сумма комиссии маклера равна стоимости одного месяца проживания в арендуемой квартире.
Эта сумма может быть достаточно высокой для одинокого человека или молодой семьи. Особенно актуально это для новых репатриантов, которые только недавно переехали в страну и еще не успели найти достойную работу.
Недостатки поиска квартиры без маклера
Недостатков самостоятельного поиска жилья несколько.
Потребуется время. Поиски «хорошей» квартиры могут затянуться. В Нетании достаточно тяжело найти жилье в хорошем состоянии, с мебелью и по приемлемой цене. Будьте готовы, что вам придется посетить 7-15 объектов, прежде чем вы найдете удовлетворительные варианты жилья.
Маклеры имеют собственные базы объектов недвижимости и могут быстро подобрать вам квартиру соответствующую вашим запросам.
Трудно найти жилье от хозяина. Сейчас достаточно трудно найти квартиру без посредника. Большинство объявлений дают не хозяева, а маклеры.
Трудности перевода. Если вы плохо знаете иврит, общение с хозяевами объектов будет очень затруднено. В случае с маклером, все переговоры ведет он сам, и вам совсем не обязательно знать язык.
Плюсы и минусы квартиры. Маклер знает, на какие моменты стоит обратить внимание. Учитывая большой опыт и множество просматриваемых объектов, маклер всегда знает, что нужно уточнить у хозяина перед подписанием договора, чтобы жизнь в квартире не превратилась в ад.
Проверка объекта. Перед совершением сделки, маклер проверяет квартиру на отсутствие ареста, задолженностей по оплате коммунальных услуг и другое. Будьте готовы, что вам придется делать это самостоятельно.
Нужно торговаться. Хороший маклер умеет торговаться. Он отлично знает, что нужно сказать и на какие минусы квартиры указать хозяину, чтобы тот снизил цену. Вам придется торговаться самому. Ведь даже если «сбить» цену на 100 шекелей в месяц, в долгосрочной перспективе удастся неплохо сэкономить.
Правка договора. Чаще всего для составления договора аренды хозяева жилья прибегают к помощи адвокатов. Такие договоры полностью защищают их от рисков связанных со сдачей квартиры на съем. А вот квартиросъемщик, согласно такому договору, часто оказывается очень уязвим и абсолютно не защищен.
Вам нужно очень внимательно читать контракт и обязательно вносить в него правки, которые помогут вам защититься от необходимости самостоятельно оплачивать неполадки и поломки в квартире.
Переоформление коммунальных услуг. Если вы нашли квартиру на съем через посредника, он поможет вам переоформить все коммунальные услуги на себя. Если ищете жилье сами – не забудьте переписать всю «коммуналку» на ваше имя.
Хотите снять или купить жильё в Нетании? Звоните прямо сейчас!
О чем нужно помнить, снимая квартиру без маклера?
1. Перед долгосрочной арендой квартиры следует полностью проверить её состояние.
Основные моменты, которые необходимо проверить, это:
- работоспособность бытовой техники
- наличие строек рядом с объектом
- наличие солнечного бойлера
- количество кондиционеров
- состояние канализации
- уровень шума с улицы
- состояние мебели
- состояние окон
- газификация
- и так далее
2. Проверьте, является ли человек, с которым вы подписываете договор владельцем квартиры. Сделать это можно получив выписку из реестра недвижимости. Помните, что выписка должна быть действительна в день подписания договора.
Кроме этого, в реестре можно получить информацию, не находится ли квартира в аресте, и не числятся ли за ней долги по коммунальным услугам или кредитам.
3. Постарайтесь попасть в квартиру несколько раз в разное время дня. Так вы сможете оценить уровень шума, с улицы или от соседей. Если неподалеку проходит дорога или идет строительство, шум может быть очень сильным.
4. При подписании договора обращайте внимание на следующие моменты:
- когда хозяин должен вернуть вам залог после окончания действия договора
- в каком состоянии вы должны вернуть квартиру после съезда
- какие поломки должен устранять хозяин, а какие вы
- условия преждевременного расторжения договора
- какого числа хозяин сможет обналичить ваши чеки
- от какой мебели можно избавиться
- и другое
Где искать квартиры в Нетании без Маклера?
Поиски квартиры в Нетании стоит начинать с просмотра специализированных сайтов и групп в социальных сетях. Кроме того, можно просто пройтись по городу и вы увидите массу объявлений прямо на окнах сдаваемых квартир.
Часто удаётся найти квартиры при помощи «сарафанного радио». Друзья и родственники могут знать об освобождающихся квартирах от своих знакомых.
Хотите, чтобы маклер нашел вам квартиру бесплатно?
Если вы хотите снять квартиру на длительный срок, но не хотите платить маклеру, всё равно позвоните нескольким. Спросите, если ли у них квартиры, при аренде которых не придется платить комиссию.
Часто владельцы квартир сами обращаются к маклерам, чтобы те быстрее сдали их объект. Тогда, комиссию риелтору уплачивает сам хозяин, а арендатор пользуется услугами маклера бесплатно.
Хотите снять или купить жильё в Нетании? Звоните прямо сейчас!
