Acheter au stade de l’excavation à Netanya – appelez-nous maintenant et nous trouverons les meilleures options pour vous !
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L’achat d’une nouvelle propriété, qu’il s’agisse d’un appartement pour vivre ou d’un investissement pour la location et la revente, est l’une des décisions les plus sérieuses de la vie.
En Israël, en raison des prix très élevés des logements et de l’augmentation constante des prix de l’immobilier, cette question est particulièrement aiguë.
Acheter un bien immobilier à Netanya
Naturellement, la demande et les prix de l’immobilier sont plus élevés dans les grandes villes d’Israël, situées plus près du centre du pays.
L’une des villes les plus prometteuses pour l’achat d’un bien immobilier est Netanya.
Cette grande ville est située à seulement 30 minutes de Tel Aviv. Netanya est la plus grande station balnéaire d’Israël, visitée chaque année par des centaines de milliers de touristes du monde entier. Les locaux comme les étrangers sont intéressés par l’achat d’un logement ici, car le « potentiel » de l’immobilier à Netanya est très important.
Acheter un logement au stade des fouilles
Il ne fait aucun doute que l’achat d’un bien immobilier au stade de la construction permet d’économiser une somme d’argent considérable. L’achat d’un appartement aux premiers stades de la construction d’un immeuble résidentiel peut permettre d’économiser jusqu’à 10 à 20 % du coût d’un logement prêt à être habité.
Le plus rentable est bien sûr d’acheter un logement au stade de l’excavation, lorsque la construction de l’objet vient de commencer. Cela est bénéfique à la fois pour le futur propriétaire de l’appartement et pour le promoteur. Le premier obtient un appartement beaucoup moins cher, et le second réduit ses propres coûts, ses risques et la nécessité de demander un prêt à la banque.
Avantages de l’achat au stade de l’excavation
L’achat d’un logement au stade des fouilles présente un certain nombre d’avantages indéniables. Parmi ceux-ci, nous pouvons mettre l’accent sur les suivants :
Le coût
C’est le principal avantage de l’achat d’un objet inachevé. Le prix des appartements à un stade précoce de la construction peut être inférieur de 20 % à celui d’un appartement fini.
Finition intérieure
En règle générale, lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble neuf, vous pouvez choisir les matériaux de décoration intérieure tels que les carreaux, les portes, les meubles de cuisine, etc. Si vous prévoyez de vivre dans l’appartement, vous pouvez choisir des matériaux de meilleure qualité.
Si l’appartement est destiné à être loué ou revendu après la fin des travaux, il est inutile de surpayer.
Modification de l’agencement
Souvent, vous pouvez convenir directement avec le constructeur de modifier l’agencement de l’appartement. Vous pouvez changer l’emplacement des toilettes, des prises de courant et des portes.
Moins de formalités administratives
Étant donné que l’appartement en construction n’a pas connu d’autres propriétaires auparavant, le nombre de contrôles nécessaires est considérablement réduit. Vous n’avez pas besoin de vérifier s’il existe des dettes de services publics de l’ancien propriétaire ou si le bien est en état d’arrestation. En outre, vous êtes protégé contre les manœuvres frauduleuses, lorsque l’appartement est vendu à plusieurs personnes à la fois.
Inconvénients de l’achat au stade des fouilles
L’achat d’un bien immobilier au stade de l’excavation présente évidemment des inconvénients :
Longues périodes de construction
En achetant un logement dans une maison en construction, vous ne pourrez pas immédiatement commencer à gagner de l’argent, à le louer ou à l’habiter vous-même. Les travaux peuvent durer une année entière, et pendant tout ce temps, vous ne pourrez pas disposer de l’appartement.
Les risques
L’achat d’un logement au stade de l’excavation est associé à des risques assez élevés. Le promoteur peut retarder la date de livraison de l’objet, mais il peut aussi faire faillite. Dans ce cas, l’acheteur peut se retrouver sans logement et perdre de l’argent.
Afin d’éviter de telles difficultés, il est nécessaire de faire appel à un bon courtier, qui vous renseignera sur la réputation du promoteur, évaluera les risques de l’investissement et vous indiquera comment assurer votre argent, afin de ne pas rester à court d’argent.
Quels sont les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un logement en cours de construction ?
Avant d’acheter un logement dans une maison en construction, vous devez tenir compte d’un grand nombre de facteurs pour que votre achat soit rentable et agréable.
Vérifiez le promoteur immobilier
Comme indiqué plus haut, avant d’acheter un appartement à un stade aussi précoce, vous devez minimiser vos propres risques autant que possible et vérifier minutieusement le promoteur immobilier.
Un bon courtier à Netanya ne se contentera pas de vous trouver de bonnes affaires au stade de l’excavation, mais il se renseignera rapidement sur la réputation du promoteur, évaluera les risques de l’investissement et vous conseillera sur la manière d’assurer votre argent.
En outre, il négociera les pénalités imposées en cas de retard dans la mise en service du bâtiment, examinera minutieusement tous les documents et fera tout pour que vous ne vous retrouviez pas sans argent.
Obtenez toutes les informations sur le bien
Vous devez clarifier les facteurs suivants
- la disponibilité du plan de la maison et du permis de construire
- conditions d’enregistrement des droits de propriété
- possibilité de paiement en plusieurs fois
- le calendrier des travaux
- durée de la construction
- etc.
Si vous avez un courtier immobilier, il s’occupera également de tout cela.
Apprenez à connaître le quartier
Lorsque vous choisissez un logement, vous devez examiner attentivement le quartier dans lequel il est construit. Les nouveaux quartiers sont généralement plus chers, mais le voisinage est souvent plus agréable. Si le plan d’aménagement de la ville indique que le quartier est en cours de préparation pour la rénovation du parc immobilier ou le développement, le prix de votre appartement dans quelques années peut être multiplié par deux. En revanche, dans un mauvais quartier, la croissance du prix de l’immobilier a peu de chances d’être aussi rapide.
Réglez tous les problèmes avec la banque
Si vous avez contracté un prêt pour acheter un logement, il est nécessaire de connaître exactement tous les détails des remboursements :
- le calendrier de remboursement des différentes parties du prêt
- la date du dépôt
- le taux d’intérêt
- etc.
En Israël, un conseiller en crédit s’occupe de ces questions. Il vous aidera à économiser une grande quantité d’argent et à obtenir de la banque les meilleures conditions de prêt possibles.
Conclusion
L’achat d’un appartement à n’importe quel stade de la construction est une question juridique très complexe et sérieuse. Compte tenu des prix de l’immobilier en Israël, il est toujours nécessaire de la résoudre avec un soin particulier.
Le marché immobilier israélien, très actif et mobile, se développe chaque jour. La demande croissante d’achat d’appartements en phase d’excavation élargit l’espace de fraude.
Par conséquent, si vous décidez d’acheter un logement au stade de l’excavation à Netanya, contactez les experts qui vous aideront à protéger votre investissement et à acheter un logement de très grande qualité auprès d’un promoteur fiable.
Appelez-nous dès maintenant, et je viendrai chercher pour vous l’objet et je vous aiderai à l’enregistrer !
