Dira be-anaha est un programme du ministère israélien de la construction qui permet à certains groupes de personnes d’acheter un logement à des conditions préférentielles.
Dira be-anaha est le nom général des programmes préférentiels pour l’achat de biens immobiliers en Israël. Il comprend les programmes Mehir le mishtaken et Mehir matara. Il convient de noter que le programme Mehir le mishtaken a déjà été clôturé, mais qu’il est toujours possible d’acheter le reste des appartements invendus dans le cadre de ce programme. Le programme Mehir matar est pratiquement le même que Mehir le mishtaken. Aujourd’hui, plus de 90 % des tirages au sort de logements sont effectués spécifiquement dans le cadre du programme Mehir Matara.
Que prévoit le programme Dir be-anah ?
Dans le cadre du programme Dira be-anaha, vous pouvez acheter un bien immobilier avec une remise de 20 %. Toutefois, le montant de la remise ne doit pas dépasser 300 000 NIS. Cette somme peut sembler peu élevée, compte tenu des prix élevés de l’immobilier en Israël, mais il y a une nuance.
La valeur des appartements dans ce programme est basée sur un rapport d’évaluation de la propriété datant de décembre 2020. Comme vous pouvez l’imaginer, le coût du logement en Israël a beaucoup augmenté depuis cette date. Au niveau national, la croissance des prix de l’immobilier est en moyenne de 8 à 9 % par an. Ainsi, en participant au programme Dira be-anah, vous pouvez acheter un logement à un prix initialement bas et bénéficier d’une remise supplémentaire pouvant aller jusqu’à 20 % (mais ne dépassant pas 300 000 shekels).
Un autre avantage du programme Dir be-anah est qu’il n’est pas nécessaire de disposer de 25 à 30 % de son propre capital initial pour acheter un appartement, mais seulement de 10 %. Cependant, il y a également des limites à ce programme. Cette option ne s’applique que si la valeur de l’appartement ne dépasse pas 1 500 000 NIS.
Qui peut participer au programme Dir be-anah ?
Les groupes suivants de citoyens israéliens peuvent participer au programme Dira Be’anah :
- les couples mariés
- les célibataires de plus de 35 ans
- un parent avec un enfant de moins de 21 ans.
Ils sont éligibles au tirage au sort si les conditions suivantes sont remplies :
- ne pas avoir été propriétaire d’un logement ou d’une partie d’un logement au cours des 10 dernières années
- ne pas avoir droit à un appartement dans un immeuble en construction
- ne pas être propriétaire d’un terrain ou d’une partie de terrain
- ne pas avoir renoncé trois fois à une victoire dans le cadre du programme Dir be-anah.
En outre, les personnes handicapées et les victimes de la guerre peuvent participer au programme et en bénéficier.
Comment obtenir un prix réduit ?
L’État attribue un terrain à un promoteur pour la construction d’un immeuble résidentiel à un prix réduit. En contrepartie, le promoteur s’engage à fournir 60 % des appartements de la nouvelle maison à un prix réduit. Ces appartements seront vendus aux participants du programme de logement. Les 40 % d’appartements restants seront vendus par le promoteur sur le marché libre au prix normal.
Comment puis-je participer au programme ?
Pour participer au programme, il faut obtenir un « Zakaut », un certificat d’éligibilité, qui prouve que la personne est éligible au programme. Le coût de l’obtention de ce certificat est de 240 shekels. Vous pouvez l’obtenir auprès de l’une des trois sociétés d’enregistrement :
- Alonim
- Milgam
- Amidar
Le certificat peut être délivré en ligne ou dans une succursale de la société. Le certificat est valable 4 ans. Il peut être renouvelé chaque année sur le site du ministère de la construction.
Lorsque vous recevez votre commande, le site du ministère de la construction vous permet de sélectionner les villes qui vous conviennent parmi celles figurant sur le dessin. Le coût du mètre carré diffère d’une ville à l’autre et vous pourrez choisir un objet adapté à votre budget.
Lorsque vous recevez un message vous informant que vous avez gagné le tirage au sort, un numéro séquentiel vous est attribué. Il s’agit de votre numéro d’ordre pour choisir un appartement. Plus votre numéro est bas, plus vous accédez tôt à la visite et plus vous avez de choix d’appartements.
La visite et le choix d’un appartement durent 40 minutes. Si vous avez choisi un appartement, vous déposez un acompte de 2000 shekels et, dans les deux jours qui suivent, vous devez signer un contrat de vente avec le promoteur.
Il peut arriver qu’après avoir gagné le tirage au sort, vous ne soyez pas satisfait des autres appartements disponibles. Les petits appartements se vendent le plus rapidement, tandis que les acheteurs de propriétés onéreuses d’une grande superficie sont beaucoup plus difficiles à trouver.
Si vous ne trouvez pas d’appartement qui vous convienne, vous pouvez renoncer à vos gains et continuer à participer à la loterie. Vous pouvez refuser d’acheter un appartement dans le cadre du programme Dira be-anah trois fois au maximum. Après cela, vous cesserez de participer aux tirages au sort.
Quelle est la durée d’attente pour les appartements ?
En moyenne, la période d’attente entre le moment où vous gagnez à la loterie et celui où le promoteur vous livre la maison est de 2 à 3 ans. Toutefois, il convient de noter qu’il y a parfois des retards dans la construction et que la maison n’est livrée qu’au bout de 4 à 5 ans.
Vous avez des questions ?
Notre spécialiste vous conseillera gratuitement et vous aidera à vous inscrire au programme Dira be-anah. Pour ce faire, remplissez dès à présent le formulaire ci-dessous !
