Vous cherchez un appartement à louer à Netanya ? Appelez-nous ou consultez notre catalogue de biens immobiliers.
Ce n’est un secret pour personne que les prix des appartements sont très élevés en Israël. Netanya ne fait pas exception. Les prix des appartements les plus modestes de Netanya commencent à 300-400 mille shekels et s’élèvent à plusieurs millions de dollars.
L’achat de leur propre maison est à la portée de personnes très riches ou qui ont contracté un prêt auprès de la banque pour plusieurs années ou décennies. C’est pour cette raison qu’une très grande partie de la population israélienne vit dans des appartements loués.
Si vous n’êtes pas un touriste, vous devriez louer un appartement à long terme. La location à court terme sera beaucoup plus chère.
Caractéristiques des locations à long terme à Netanya
Les locations à long terme à Netanya présentent un certain nombre de différences avec les locations à court terme.
Le contrat de location peut être conclu pour n’importe quelle durée. Toutefois, en Israël, il est d’usage de conclure un bail à long terme pour une période d’un an. Pour le propriétaire du bien, c’est un avantage car il perçoit des revenus pendant une longue période. Au bout d’un an, les deux parties peuvent prolonger le contrat ou le résilier.
En outre, les services publics sont redistribués au locataire. C’est-à-dire que les factures de gaz, d’électricité et d’eau seront à votre nom. En cas de non-paiement pendant votre séjour, c’est l’État qui vous réclamera la dette, et non le propriétaire.
Comment louer un appartement à Netanya pour une longue durée ?
Il y a deux façons de louer un appartement à long terme :
- avec l’aide d’un courtier
- par vos propres moyens
Chaque méthode présente des avantages et des inconvénients.
Si vous cherchez un appartement par vous-même, vous pouvez économiser de l’argent sur la commission du courtier. Les inconvénients de cette méthode sont multiples :
1. La recherche d’un logement approprié peut prendre beaucoup de temps. Comme vous n’avez pas de courtier immobilier, il devient difficile de trouver un appartement à Netanya.
La plupart des annonces sur les sites Internet et les réseaux sociaux sont soumises par des courtiers, et il est très difficile de joindre le propriétaire du bien.
2. Si vous trouvez un appartement sans l’aide d’un courtier immobilier, il se peut que le propriétaire ne soit pas très honnête. Il arrive souvent que le propriétaire garde le silence sur les problèmes de l’appartement et que le locataire doive les résoudre.
Les problèmes les plus courants sont un vieux chauffe-eau défectueux, des problèmes de câblage, de la moisissure, des fenêtres qui fuient lorsqu’il pleut.
3. Certains propriétaires exigent des garanties, un garant, des relevés bancaires sur les mouvements de compte, etc. Le plus souvent, il est plus facile de trouver un autre appartement que de satisfaire tous les caprices d’un tel propriétaire.
4. Les termes du contrat ne sont souvent pas favorables au locataire. Les propriétaires essaient de se protéger contre les problèmes de réparation, mais le locataire n’est souvent pas protégé contre les problèmes liés à l’appartement.
Vous devez examiner attentivement le contrat et y apporter les modifications nécessaires. Cela devient un gros problème si vous ne parlez pas ou ne lisez pas l’hébreu.
5. Après la signature du contrat, vous devez vous rendre dans un certain nombre de bureaux gouvernementaux pour réenregistrer les services publics à votre nom.
Si vous faites appel à un courtier, vous devrez payer une commission pour ses services. En général, cette commission correspond au coût d’un mois de vie dans l’appartement loué.
Les avantages de faire appel à un courtier sont les suivants
1. Les courtiers disposent d’une vaste base de données d’appartements dans tous les quartiers et toutes les catégories de prix.
2. Un bon courtier peut faire baisser le coût du loyer mensuel. Le montant économisé sur une année couvre souvent entièrement le coût du courtier.
3. Le courtier traduit lui-même le contrat, apporte vos modifications et négocie avec les propriétaires.
4. En cas de défaut dans l’appartement, le courtier contacte lui-même les propriétaires et résout les problèmes de réparation.
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