Покупка на стадии котлована в Нетании – звоните нам прямо сейчас, и мы подберем для вас лучшие варианты!
Покупка нового жилья, будь то квартира для проживания, или инвестирование для сдачи в аренду и последующей перепродажи, является одним из серьезнейших решений в жизни.
В Израиле, в связи с очень высокими ценами на жильё и постоянным ростом цен на недвижимость, этот вопрос стоит особенно остро.
Покупка недвижимости в Нетании
Естественно, спрос и цены на недвижимость выше в крупных городах Израиля, расположенных ближе к центру страны.
Одним из наиболее перспективных городов для покупки недвижимости является Нетания.
Этот крупный город находится всего в 30 минутах езды от Тель-Авива. Нетания – крупнейший курорт Израиля, который ежегодно посещают сотни тысяч туристов со всего мира. Как местные жители, так и иностранцы заинтересованы в покупке жилья именно здесь, так как «потенциал» недвижимости в Нетании очень велик.
Покупка жилья на стадии котлована
Без сомнения, приобретая недвижимость на стадии строительства можно сэкономить значительную сумму. Покупая квартиру на начальных стадиях строительства жилого дома можно сэкономить до 30-40% от стоимости готового к въезду жилья.
Наиболее выгодно приобретать жильё, конечно, на стадии котлована, когда строительство объекта только началось. Это выгодно как будущему владельцу квартиры, так и застройщику. Один получает квартиру значительно дешевле, а второй уменьшает собственные траты, риски и необходимость обращаться за кредитом в банк.
Плюсы покупки на стадии котлована
Покупка жилья на стадии котлована имеет ряд неоспоримых плюсов. Среди них можно отдельно выделить следующие:
Стоимость
Это самый большой плюс покупки недостроенного объекта. Цена на квартиры на раннем этапе строительства могут быть ниже на 40% чем готовой квартиры.
Внутренняя отделка
Как правило, покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать материалы внутренней отделки, такие как кафель, двери, кухонная мебель и так далее. Если вы планируете жить в квартире – можно выбрать более качественные материалы.
Если же квартира будет сдаваться в аренду, или перепродаваться после завершения строительства — нет смысла переплачивать.
Изменение планировки
Часто вы можете договориться напрямую с застройщиком, о перепланировке квартиры. Вы можете изменить расположение туалетов, розеток и дверных проёмов.
Меньше бюрократии
Так как строящаяся квартира ранее не имела других владельцев, значительно уменьшается количество необходимых проверок. Вам не нужно проверять, остались ли долги по коммунальным услугам от прежнего владельца и не находится ли объект под арестом. Кроме того, вы защищены от мошеннической схемы, когда квартира продаётся сразу нескольким людям.
Минусы покупки на стадии котлована
Но конечно, в покупке недвижимости на стадии котлована есть и минусы. Среди них:
Длительные сроки строительства
Приобретая жильё в строящемся доме, вы не сможете сразу начать на нем зарабатывать, сдавая в аренду, или самому жить в нем. Строительство может затянуться на целый год, и всё это время квартира будет вам недоступна.
Риски
Покупка жилья на этапе котлована связана с достаточно высокими рисками. Полбеды, если застройщик затянет сроки сдачи объекта, но он может и обанкротиться. В этом случае покупатель и вовсе может остаться без жилья и потерять деньги.
Для того чтобы избежать таких трудностей, необходимо иметь хорошего маклера, который узнает всё о репутации застройщика, оценит риски инвестиции, и подскажет, как застраховать свои деньги, чтобы не остаться у «разбитого корыта».
Что нужно учитывать, покупая строящееся жильё?
Перед покупкой жилья в строящемся доме необходимо учитывать массу факторов, чтобы ваша покупка в итоге оказалась выгодной и приятной.
Проверка застройщика
Как говорилось выше, перед покупкой квартиры на такой ранней стадии, необходимо максимально снизить собственные риски, и досконально проверить застройщика.
Хороший маклер в Нетании, не только найдет для вас отличные предложения на стадии котлована, но и быстро узнает всё о репутации застройщика, оценит риски инвестиции, и подскажет, как застраховать свои деньги.
Кроме того, он обговорит штрафы, накладываемые в случае задержки по срокам сдачи, досконально изучит все документы, и сделает всё, чтобы вы не остались у «разбитого корыта».
Уточните всю информацию об объекте
Вам необходимо уточнить следующие факторы:
- наличие плана дома и разрешения на строительство
- сроки регистрации прав собственности
- возможность оплаты в рассрочку
- график выполняемых работ
- сроки сдачи объекта
- и так далее
Если у вас есть маклер, этим всем также займется он.
Узнайте особенности района
Выбирая жильё, нужно тщательно присмотреться к району, в котором оно строиться. Новые районы, как правило, более дорогие, но и соседство в них чаще всего приятнее. Если в городском плане развития города указано, что район готовится к обновлению жилого фонда или застройке, цена вашей квартиры через несколько лет может вырасти чуть ли не в 2 раза. В тоже время, в плохом районе, рост цены на недвижимость вряд ли будет таким стремительным.
Урегулируйте все вопросы с банком
Если для покупки жилья вы брали кредит, необходимо точно узнать все подробности выплат:
- сроки погашения частей кредита
- дата, внесения средств
- процентная ставка
- и другие
Этими вопросами в Израиле занимается консультант по кредитам. Он поможет вам сэкономить большую сумму денег и «выбить» из банка наилучшие возможные условия кредита.
Заключение
Покупка квартиры на любой стадии строительства – это очень сложный и серьезный юридический вопрос. Учитывая цены на недвижимость в Израиле, решать его всегда необходимо с особой тщательностью.
Очень активный и подвижный рынок недвижимости Израиля растет с каждым днем. Рост спроса на покупку квартиры на стадии котлована, расширяет пространство для мошенничества.
Поэтому, если вы решились на покупку жилья на стадии котлована в Нетании, обращайтесь к специалистам, которые помогут вам защитить свои инвестиции и купить действительно качественное жильё у надежного застройщика.
Звоните нам прямо сейчас, и мф подберем для вас объект и поможем с оформлением!
