Жилье в Израиле – это больная тема для многих жителей страны. Стоимость земли в Израиле очень высока. Для этого есть 2 причины:
- небольшая площадь государства
- одним из основных источников пополнения бюджета страны является продажа недвижимости
Чтобы помочь жителям страны приобрести собственное жилье, была создана государственная лотерея мехир ле-миштакен.
Что такое мехир ле-миштакен?
Мехир ле-миштакен – в переводе с иврита «цена для новосёла». Это государственная программа Израиля, созданная при поддержке министерства финансов и строительства, призванная помочь населению страны в приобретении своего собственного жилья.
Что предлагает проект?
Участвуя в данном проекте, жители страны могут купить жилье на льготных условиях.
Обычно, для приобретения квартиры требуется иметь от 25% до 40% стоимости объекта начального капитала. В этом случае, вы сможете получить ипотечный кредит в банке на недостающую часть стоимости.
Программа мехир ле-миштакен дает возможность купить жилье на 16-25% дешевле стоимости на свободном рынке, имея всего 10% начального капитала.
Как получается такая низкая стоимость?
В рамках программы, государство предлагает подрядчикам купить участки земли под строительство по сниженной стоимости. В среднем цена участка для строительных компаний выходит на 30% ниже рыночной.
Подрядчики покупают участки дешевле, но за счет этого, обязуются выставить самую низкую цену за квадратный метр в новом доме. Именно поэтому конечный потребитель может купить жилье гораздо дешевле рыночной цены.
Кто может участвовать в программе?
Программа предназначена для тех, у кого нет собственной квартиры в Израиле. Если вы имеете в собственности часть квартиры, но она составляет менее 1,3, вы также можете претендовать на участие в программе.
Принять участие в программе могут следующие категории лиц:
- израильтяне без собственной квартиры
- семейные пары
- незамужние/неженатые люди старше 35 лет
- родители одиночки с детьми младше 21 года
- инвалиды
- жертвы терроризма
Какой шанс на победу в лотерее?
Шанс на победу в лотерее сильно варьируется по всей стране. В настоящее время строительство в рамках программы широко распространено на периферии страны.
Здесь шанс на победу каждого участника очень велик. Если вы не спешите с приобретением жилья, в течение 1-3 лет вы, вероятнее всего сможете победить в лотерее.
Города в центре Израиля лишь недавно стали активно присоединяться к инициативе. Квартир здесь пока гораздо меньше, и шанс на победу составляет всего 1-2%. Государство обещает, что в ближайшие годы ситуация в центре страны должна изменится к лучшему.
Особенности программы мехир ле-миштакен
1. Клиент получает гарантию банка, что он точно получит своё жилье в указанный срок и указанном состоянии.
2. Некоторые города Израиля предлагают материальную помощь, если вы выбираете их для покупки квартиры в рамках программы мехир ле-миштакен. Она может составлять от 40000 до 60000 шекелей. Это делает программу еще выгоднее.
3. Вы не можете продать квартиру в течение 5 лет после заселения.
4. Если вы победили в лотерее и взяли ипотечный кредит — машканту, вероятнее всего её нужно будет выплачивать сразу, а не после заселения в квартиру. Учтите, если вы живете на съемной квартире, нужно будет одновременно платить за аренду жилья и вносить ипотечные взносы, что может быть достаточно накладно.
5. Подрядчик начинает строительство объекта, только когда все квартиры проданы.
6. Министерство строительства выплачивает деньги строительной компании раз в месяц в соответствии с проделанной работой
7. Если подрядчик сдает объект раньше срока – он получает материальное поощрение, а если позже – штраф.
Плюсы и минусы программы
Программа мехир ле-миштакен подойдет не каждому, ведь она имеет как плюсы, так и минусы.
Плюсы
- возможность купить новую квартиру на 16-25% дешевле стоимости на свободном рынке
- возможность купить жилье с минимальным начальным капиталом
- при покупке квартиры в некоторых городах, выделяется помощь в размере 40000-60000 ₪
- если вы не планируете жить в квартире, можно сдавать её и с этой суммы гасить кредит
- через 5 лет можно продать квартиру по рыночной стоимости, получив хорошую прибыль
Минусы
- чаще всего разыгрываются квартиры на окраине Израиля
- вероятность выигрыша в центре страны значительно ниже
- от момента выигрыша в лотерею до въезда в квартиру может пройти от 1 до 5 лет
- в период строительства дома, придется выплачивать ипотеку и платить за съемное жилье
- мебель и интерьер в квартире чаще всего очень скромны
- квартиру нельзя продать в течение 5 лет после заселения
При выборе города и квартиры, нужно тщательно оценить свои финансовые возможности. Если вы выигрываете, но у вас нет денег на внесение первого взноса, вам придется отказаться от квартиры.
Победитель программы может отказаться от предложенной квартиры до 3-х раз. После этого, выигрыш будет аннулирован.
Этапы участия в лотерее
- Регистрация участника лотереи на сайте https://dira.moch.gov.il
- Ожидание выигрыша
- Выигрыш
- Проверка возможности получения ипотечного кредита
- Выбор квартиры
- Подписание договора
- Ожидание окончания строительства
- Въезд в квартиру
Заключение
Государственная лотерея мехир ле-миштакен может стать отличной возможностью купить жилье в Израиле. Однако не стоит забывать, что программа не подойдет абсолютно всем.
Стоит очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, просчитать бюджет и быть уверенным, что вы не будете вынуждены продавать жилье в ближайшие годы. В противном случае, программа может лишь навредить вашему бюджету.
Обратите внимание, что сейчас программа закрыта, и по ней проводятся последние розыгрыши. Вместо программы мехир ле-миштакен, открыта новая программа мехир матара.
Остались вопросы?
Наш специалист бесплатно проконсультирует вас, и поможет зарегистрироваться в программе Мехир матара. Для этого, прямо сейчас заполните форму ниже!
