Жилье в Израиле – это больная тема для многих жителей страны. Стоимость земли в Израиле очень высока. Для этого есть 2 причины:

  1. небольшая площадь государства
  2. одним из основных источников пополнения бюджета страны является продажа недвижимости

Чтобы помочь жителям страны приобрести собственное жилье, была создана государственная лотерея мехир ле-миштакен.

Что такое мехир ле-миштакен?

Мехир ле-миштакен – в переводе с иврита «цена для новосёла». Это государственная программа Израиля, созданная при поддержке министерства финансов и строительства, призванная помочь населению страны в приобретении своего собственного жилья.

Что предлагает проект?

Участвуя в данном проекте, жители страны могут купить жилье на льготных условиях.

Обычно, для приобретения квартиры требуется иметь от 25% до 40% стоимости объекта начального капитала. В этом случае, вы сможете получить ипотечный кредит в банке на недостающую часть стоимости.

Программа мехир ле-миштакен дает возможность купить жилье на 16-25% дешевле стоимости на свободном рынке, имея всего 10% начального капитала.

Как получается такая низкая стоимость?

В рамках программы, государство предлагает подрядчикам купить участки земли под строительство по сниженной стоимости. В среднем цена участка для строительных компаний выходит на 30% ниже рыночной.

Подрядчики покупают участки дешевле, но за счет этого, обязуются выставить самую низкую цену за квадратный метр в новом доме. Именно поэтому конечный потребитель может купить жилье гораздо дешевле рыночной цены.

Кто может участвовать в программе?

Программа предназначена для тех, у кого нет собственной квартиры в Израиле. Если вы имеете в собственности часть квартиры, но она составляет менее 1,3, вы также можете претендовать на участие в программе.

Принять участие в программе могут следующие категории лиц:

  • израильтяне без собственной квартиры
  • семейные пары
  • незамужние/неженатые люди старше 35 лет
  • родители одиночки с детьми младше 21 года
  • инвалиды
  • жертвы терроризма

Какой шанс на победу в лотерее?

Шанс на победу в лотерее сильно варьируется по всей стране. В настоящее время строительство в рамках программы широко распространено на периферии страны.

Здесь шанс на победу каждого участника очень велик. Если вы не спешите с приобретением жилья, в течение 1-3 лет вы, вероятнее всего сможете победить в лотерее.

Города в центре Израиля лишь недавно стали активно присоединяться к инициативе. Квартир здесь пока гораздо меньше, и шанс на победу составляет всего 1-2%. Государство обещает, что в ближайшие годы ситуация в центре страны должна изменится к лучшему.

Особенности программы мехир ле-миштакен

1. Клиент получает гарантию банка, что он точно получит своё жилье в указанный срок и указанном состоянии.

2. Некоторые города Израиля предлагают материальную помощь, если вы выбираете их для покупки квартиры в рамках программы мехир ле-миштакен. Она может составлять от 40000 до 60000 шекелей. Это делает программу еще выгоднее.

3. Вы не можете продать квартиру в течение 5 лет после заселения.

4. Если вы победили в лотерее и взяли ипотечный кредит — машканту, вероятнее всего её нужно будет выплачивать сразу, а не после заселения в квартиру. Учтите, если вы живете на съемной квартире, нужно будет одновременно платить за аренду жилья и вносить ипотечные взносы, что может быть достаточно накладно.

5. Подрядчик начинает строительство объекта, только когда все квартиры проданы.

6. Министерство строительства выплачивает деньги строительной компании раз в месяц в соответствии с проделанной работой

7. Если подрядчик сдает объект раньше срока – он получает материальное поощрение, а если позже – штраф.

Плюсы и минусы программы

Программа мехир ле-миштакен подойдет не каждому, ведь она имеет как плюсы, так и минусы.

Плюсы

  • возможность купить новую квартиру на 16-25% дешевле стоимости на свободном рынке
  • возможность купить жилье с минимальным начальным капиталом
  • при покупке квартиры в некоторых городах, выделяется помощь в размере 40000-60000 ₪
  • если вы не планируете жить в квартире, можно сдавать её и с этой суммы гасить кредит
  • через 5 лет можно продать квартиру по рыночной стоимости, получив хорошую прибыль

Минусы

  • чаще всего разыгрываются квартиры на окраине Израиля
  • вероятность выигрыша в центре страны значительно ниже
  • от момента выигрыша в лотерею до въезда в квартиру может пройти от 1 до 5 лет
  • в период строительства дома, придется выплачивать ипотеку и платить за съемное жилье
  • мебель и интерьер в квартире чаще всего очень скромны
  • квартиру нельзя продать в течение 5 лет после заселения

При выборе города и квартиры, нужно тщательно оценить свои финансовые возможности. Если вы выигрываете, но у вас нет денег на внесение первого взноса, вам придется отказаться от квартиры.

Победитель программы может отказаться от предложенной квартиры до 3-х раз. После этого, выигрыш будет аннулирован.

Этапы участия в лотерее

  1. Регистрация участника лотереи на сайте https://dira.moch.gov.il
  2. Ожидание выигрыша
  3. Выигрыш
  4. Проверка возможности получения ипотечного кредита
  5. Выбор квартиры
  6. Подписание договора
  7. Ожидание окончания строительства
  8. Въезд в квартиру

Заключение

Государственная лотерея мехир ле-миштакен может стать отличной возможностью купить жилье в Израиле. Однако не стоит забывать, что программа не подойдет абсолютно всем.

Стоит очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, просчитать бюджет и быть уверенным, что вы не будете вынуждены продавать жилье в ближайшие годы. В противном случае, программа может лишь навредить вашему бюджету.