Хотите выгодно купить квартиру в здании, перед началом программы пинуй-бинуй? Звоните – подберем для вас варианты!
В первые десятилетия после образования государства Израиль, велась бурная застройка городов. Необходимо было максимально быстро обеспечить жильём большое количество приезжающих граждан.
Сегодня многие из тех зданий находятся в аварийном состоянии – фасады покрыты трещинами, коммуникации изношены, а внутренние и внешние стены почернели от плесени.
Многие из таких домов не только портят внешний вид улицы, но и просто опасны для проживания. Правительство Израиля разработало ряд программ, направленных на восстановление и замену ветхого жилья. Одной из таких программ является «пинуй бинуй».
Что такое пинуй-бинуй?
Пинуй-бинуй – это программа обновления жилищного фонда Израиля, посредством сноса старых зданий, и расселения жильцов в новых. Этим она отличается от программы «Тама 38», в рамках которой производится только реконструкция старого здания.
Как это работает?
Например, имеется старое 3-х этажное здание, в котором есть 12 квартир. Земля, на котором стоит этот дом, стоит значительно больше, чем все квартиры вместе взятые.
В рамках программы пинуй-бинуй, старое здание сносится, а на его месте возводится новое – на 20 этажей. Жильцов старого здания заселяют в новый дом, а остальные квартиры продаются всем желающим.
Разновидности программы
Существует 2 вида программы:
- обновление 1 отдельного здания
- обновление целого района
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, но постепенно происходит отказ от обновления 1 здания, в пользу обновления целого района.
Снести и заново отстроить 1 здание гораздо проще. От оформления документов до сдачи нового здания в эксплуатацию может пройти всего 4-5 лет. Таким образом, застройщик может быстрее получить прибыль, а люди жильё.
Но загвоздка в том, что при таком подходе, когда не имеется четкого плана обновления всего района – коммуникации попросту не выдерживают повышения нагрузки.
На дорогах начинают образовываться пробки, а станции очистки сточных вод не справляются со своим назначением.
На данном этапе часто возникают споры и судебные тяжбы по поводу того, кто же должен решать возникшие проблемы за свой счет.
Когда же программа пинуй-бинуй разрабатывается для целого района, в проект закладывается расширение дорог, увеличение пропускной способности очистных станций и электросетей, а также улучшение инфраструктуры за счет постройки новых школ, детских садов, игровых площадок, магазинов и парков.
Программа также подразумевает 2 вида расселения жильцов старого дома.
- В первом случае, сначала возводится новый дом, и жильцов сразу заселяют в него. Снос старого здания происходит позже.
- Во втором варианте, жильцам находят временное место жительства, оплата которого полностью покрывается застройщиком. В этом случае, жильцов заселяют в новый дом, возведенный на том же месте, где стоял старый. Это происходит после полного окончания строительства.
Плюсы программы
Программа пинуй-бинуй имеет неоспоримые плюсы. Как правило, от её проведения выигрывают все участники.
Жители дома
Жильцы старого дома бесплатно получают квартиру в новом доме. Площадь квартиры по закону должна быть больше, чем площадь старой. Иногда размер жилплощади увеличивается на 20-25%.
Кроме того, новые дома оборудованы лифтами, а жители получают кладовку и парковочное место.
Кроме того, цена квартиры в новом доме может превышать стоимость старой в 2-3 раза. Именно поэтому, как у обычных людей, так и у инвесторов считается большой удачей купить квартиру в доме, который будет снесен в рамках программы пинуй-бинуй.
Застройщик
Застройщик получает прибыль от продажи новых квартир в доме, что с лихвой покрывает все расходы.
Государство
Государство с небольшими затратами или вовсе без них, обновляет жилой фонд и увеличивает количество квартир в городах.
Минусы программы
У программы также есть и минусы. Основными из них, являются следующие:
Жильцы вынуждены терпеть неудобства в связи с переездом на временное жилье и обратно.
С ростом площади квартиры возрастает также налог на землю (арнона) и плата за содержание дома (ваад).
Для старта программы, необходимо согласие не менее 80% жителей дома. Случается, что не всех жителей устраивают неудобства связанные с переездом. Обычно это пожилые люди, привыкшие к устоявшемуся распорядку жизни. Как правило, застройщик находит компромисс со всеми жителями.
Если реновация ведется во всем районе, ждать, когда очередь дойдет до вашего дома можно несколько лет.
Заключение
Программа пинуй-бинуй является отличным способом для государства обновить жилой фонд, а для жителей, бесплатно получить новое жилье вместо старого.
Если вас заинтересовал вопрос приобретения квартиры в домах, готовящихся под снос в рамках программы – звоните, мы подберем для вас варианты.
