Хотите купить квартиру в доме перед началом Тама 38? Звоните  –  подберем для вас варианты!

(053) 457-73-18     Связть по WhatsApp

На заре создания государства Израиль, правительству требовалось быстро обеспечить жильем большое количество возвращающегося на родные земли населения.

Главной задачей было с максимальной скоростью возвести как можно больше объектов. Долговечности и удобству зданий уделялось лишь второстепенное место.

Теперь, по прошествии многих десятилетий, большинство из тех зданий имеют унылый вид, обветшалые фасады и старые аварийные коммуникации.

Для реконструкции жилищного фонда, правительством Израиля были основаны различные проекты городского обновления. Одним из таких проектов является ТАМА-38.

Что такое ТАМА-38?

ТАМА-38 (tama-38, 38 תמ”א) – программа реконструкции старых жилых зданий. Суть её заключается в следующем – частный застройщик проводит внешнее и внутреннее обновление дома, расширяет имеющиеся квартиры, и достаивает сверху здания еще 1 или 2 этажа с новыми квартирами.

Этими новыми квартирами он может распоряжаться на своё усмотрение. Продажа этих квартир на верхних этажах и покрывает застройщику расходы на обновление здания.

Стоит отметить, что под программу могут попасть только здания, построенные до 1980 года.

Какие работы проводятся?

В рамках программы, в доме проводятся следующие работы:

  • укрепление фундамента на случай землетрясения
  • обновление фасада
  • достройка дополнительной комнаты в каждую квартиру
  • достройка балконов
  • установка лифтов
  • достройка 1-2 новых этажей
  • ремонт лобби и подъезда

Список работ может немного меняться в зависимости от состояния здания.

Этапы программы:

  1. Застройщик собирает согласия от жителей дома на осуществление проекта ТАМА-38
  2. Согласование перечня работ с жителями дома
  3. Застройщик получает разрешение от государства на проведение работ
  4. В доме проводятся строительные работы

Плюсы программы

Программа имеет огромные преимущества и выгодна для всех.

Жильцы дома

Жильцы дома бесплатно получают ремонт в своём доме, увеличение площади квартиры и иногда балкон, благодаря чему стоимость квартиры после программы может возрасти на 50-70 тыс. $. Кроме того, в доме устанавливают лифт, что увеличивает удобство проживания.

Кроме того, многие инвесторы специально покупают квартиры в старых домах, зная о готовящемся обновлении. Перепродажа таких квартир после окончания работ позволяет быстро увеличить свой бюджет на солидную сумму.

Застройщик

Участвуя в проекте, застройщик может с относительно небольшими затратами получить неплохую прибыль.

Государство

Государство добивается собственной цели – проводит комплексный ремонт и благоустройство старых районов, не тратя на это собственных ресурсов, и увеличивая жилой фонд города за счет постройки новых квартир в обновленных домах.

Обновление домов в Израиле

Минусы программы

Минус у программы всего один – жители дома испытывают дискомфорт, пока идут строительные работы. Приходится терпеть шум и пыль. Однако так как общая площадь квартиры, а соответственно и её стоимость после обновления значительно возрастает, люди охотно мирятся с этими неудобствами.

Заключение

В настоящее время, количество проектов значительно снизилось. Все чаще, местное правительство отдаёт предпочтение другой программе обновления города – «Пинуй-бинуй».

Но многие дома все ещё подлежат обновлению в рамках тама 38. Инвесторы и простые жители всегда остаются в плюсе, если их дом подлежит обновлению в рамках данного государственного проекта.

Позвоните нам, и мы подыщем вам квартиры на продажу в зданиях, готовящихся к обновлению.

(053) 457-73-18     Связть по WhatsApp