Хотите купить квартиру в доме перед началом Тама 38? Звоните – подберем для вас варианты!
На заре создания государства Израиль, правительству требовалось быстро обеспечить жильем большое количество возвращающегося на родные земли населения.
Главной задачей было с максимальной скоростью возвести как можно больше объектов. Долговечности и удобству зданий уделялось лишь второстепенное место.
Теперь, по прошествии многих десятилетий, большинство из тех зданий имеют унылый вид, обветшалые фасады и старые аварийные коммуникации.
Для реконструкции жилищного фонда, правительством Израиля были основаны различные проекты городского обновления. Одним из таких проектов является ТАМА-38.
Что такое ТАМА-38?
ТАМА-38 (tama-38, 38 תמ»א) – программа реконструкции старых жилых зданий. Суть её заключается в следующем – частный застройщик проводит внешнее и внутреннее обновление дома, расширяет имеющиеся квартиры, и достаивает сверху здания еще 1 или 2 этажа с новыми квартирами.
Этими новыми квартирами он может распоряжаться на своё усмотрение. Продажа этих квартир на верхних этажах и покрывает застройщику расходы на обновление здания.
Стоит отметить, что под программу могут попасть только здания, построенные до 1980 года.
Какие работы проводятся?
В рамках программы, в доме проводятся следующие работы:
- укрепление фундамента на случай землетрясения
- обновление фасада
- достройка дополнительной комнаты в каждую квартиру
- достройка балконов
- установка лифтов
- достройка 1-2 новых этажей
- ремонт лобби и подъезда
Список работ может немного меняться в зависимости от состояния здания.
Этапы программы:
- Застройщик собирает согласия от жителей дома на осуществление проекта ТАМА-38
- Согласование перечня работ с жителями дома
- Застройщик получает разрешение от государства на проведение работ
- В доме проводятся строительные работы
Плюсы программы
Программа имеет огромные преимущества и выгодна для всех.
Жильцы дома
Жильцы дома бесплатно получают ремонт в своём доме, увеличение площади квартиры и иногда балкон, благодаря чему стоимость квартиры после программы может возрасти на 50-70 тыс. $. Кроме того, в доме устанавливают лифт, что увеличивает удобство проживания.
Кроме того, многие инвесторы специально покупают квартиры в старых домах, зная о готовящемся обновлении. Перепродажа таких квартир после окончания работ позволяет быстро увеличить свой бюджет на солидную сумму.
Застройщик
Участвуя в проекте, застройщик может с относительно небольшими затратами получить неплохую прибыль.
Государство
Государство добивается собственной цели – проводит комплексный ремонт и благоустройство старых районов, не тратя на это собственных ресурсов, и увеличивая жилой фонд города за счет постройки новых квартир в обновленных домах.
Минусы программы
Минус у программы всего один – жители дома испытывают дискомфорт, пока идут строительные работы. Приходится терпеть шум и пыль. Однако так как общая площадь квартиры, а соответственно и её стоимость после обновления значительно возрастает, люди охотно мирятся с этими неудобствами.
Заключение
В настоящее время, количество проектов значительно снизилось. Все чаще, местное правительство отдаёт предпочтение другой программе обновления города – «Пинуй-бинуй».
Но многие дома все ещё подлежат обновлению в рамках тама 38. Инвесторы и простые жители всегда остаются в плюсе, если их дом подлежит обновлению в рамках данного государственного проекта.
Позвоните нам, и мы подыщем вам квартиры на продажу в зданиях, готовящихся к обновлению.
